Acheter un terrain

Un terrain annoncé constructible ne l'est pas toujours au sens où l'acheteur l'entend, et les coûts d'aménagement s'ajoutent souvent lourdement au prix affiché.

Terrain en lotissement ou isolé

Un lot de lotissement est viabilisé, borné et vendu avec un cahier des charges et un règlement, ce qui sécurise l'achat mais encadre le projet. Un terrain isolé, dit diffus, revient moins cher au mètre carré et laisse plus de liberté, mais la viabilisation, le bornage et l'étude de sol restent à la charge de l'acquéreur.

Viabilisation

Raccordements à l'eau, à l'électricité, au gaz le cas échéant, aux télécommunications et à l'assainissement. Les devis se demandent auprès de chaque gestionnaire de réseau, et le coût dépend surtout de la distance au réseau existant. Un assainissement non collectif suppose une étude de filière et l'accord du service public compétent.

Bornage et étude de sol

Le bornage par un géomètre-expert fixe juridiquement les limites, et il est obligatoire en lotissement. Depuis la loi relative à l'évolution du logement, une étude géotechnique préalable est obligatoire lors de la vente d'un terrain constructible situé en zone exposée au retrait-gonflement des argiles, phénomène qui fissure les maisons et dont l'étendue a été cartographiée.